中 關(guān) 村：關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否存在閑置用地、炒地和捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)問題的自查報(bào)告

北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司
                      關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否存在
 閑置用地、炒地和捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)問題的
                                自查報(bào)告


    北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中關(guān)村”或“申請(qǐng)人”）
按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕
17 號(hào)）等文件的要求，就 2012 年至今申請(qǐng)人及其子公司是否存在閑置用地、炒
地和捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為進(jìn)行了審慎核查，具體如下：

一、核查依據(jù)

    《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“國
務(wù)院 3 號(hào)文”）、《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)
〔2010〕10 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“國務(wù)院 10 號(hào)文”）、《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)
展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“國辦 4 號(hào)文”）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)
于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“國
辦 17 號(hào)文”）、《城市房地產(chǎn)管理法》、《閑置土地處置辦法（2012 修訂）》（國土
資源部令第 53 號(hào)）、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)、
部門規(guī)章和規(guī)范性文件。

二、核查范圍

    2012 年至今，申請(qǐng)人合并報(bào)表范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司有：申請(qǐng)
人、哈爾濱中關(guān)村開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“哈爾濱中關(guān)村”）、成都中
關(guān)村科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“成都中關(guān)村”）、北京美侖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)
任公司（以下簡(jiǎn)稱“美侖房地產(chǎn)”）和山東中關(guān)村醫(yī)藥科技發(fā)展有限公司（以下
簡(jiǎn)稱“山東中關(guān)村”）；其中，只有哈爾濱中關(guān)村實(shí)際從事商品房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，
申請(qǐng)人、成都中關(guān)村及美侖房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)際處于停滯狀態(tài)，山東中
關(guān)村主要從事科技園區(qū)的開發(fā)及建設(shè)，不從事商品房的開發(fā)。以下房地產(chǎn)核查信
 息，主要為核查哈爾濱中關(guān)村的房地產(chǎn)開發(fā)情況。

       目前，哈爾濱中關(guān)村不存在“在建在售”、“在建未售”及“擬建”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，
 只有一個(gè)已完工在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體情況如下表所示：

序號(hào)             項(xiàng)目名稱                開發(fā)主體         項(xiàng)目位置        核查內(nèi)容
                                      在建在售
                                                                         是否存在閑
 1                   -                         -              -
                                                                         置用地、炒地
                                      在建未售
                                                                         是否存在閑
 2                   -                         -              -
                                                                         置用地、炒地
                                     已完工在售
       1、中關(guān)國際 A 區(qū)二期 4#、5#號(hào)樓 哈爾濱中關(guān)村
                                                      松北區(qū)天元街 726   是否存在閑
 3     及地下車位；2、中關(guān)國際 B 區(qū)一 開發(fā)建設(shè)有限
                                                      號(hào)中關(guān)村住宅小區(qū)   置用地、炒地
       期 7、8、9、10、11#及地下車位； 責(zé)任公司
                                        擬建
                                                                         是否存在閑
 4                   -                         -              -
                                                                         置用地、炒地

       關(guān)于上述項(xiàng)目的相關(guān)說明如下:

       1、“中關(guān)國際”小區(qū)在售 A 區(qū)二期 4#、5#號(hào)樓及地下車位相關(guān)情況

       “中關(guān)國際”小區(qū) A 區(qū) 4#及 5#樓 2010 年 8 月開工建設(shè)，已于 2012 年末竣工

 交房；地下車庫除產(chǎn)權(quán)車位外，其余為熱力中心及設(shè)備用房，車位于 2012 年 8

 月 12 日正式投入使用。上述樓盤及車庫均處于在售狀態(tài)。

       2、“中關(guān)國際”小區(qū)在售 B 區(qū)一期 7#、8#、9#、10#、11#號(hào)樓及地下車位

       “中關(guān)國際”小區(qū) B 區(qū) 7#、8#樓于 2011 年 10 月開工建設(shè)，9#、10#、11#樓

 （商業(yè)用房）2013 年 4 月份開工建設(shè)，2014 年九月上述樓盤均已竣工交房，目

 前處于在售狀態(tài)。

       綜上，“中關(guān)國際”小區(qū)項(xiàng)目為哈爾濱中關(guān)村通過政府相關(guān)部門審批后，取得

 開發(fā)資質(zhì)并獲得預(yù)售證后開始銷售，不存在閑置用地、炒地、捂盤惜售及哄抬房

 價(jià)的情況。

 三、核查過程

       申請(qǐng)人根據(jù)上述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展，復(fù)查了有權(quán)政府主管部門核發(fā)的批準(zhǔn)
 文件（包括項(xiàng)目登記備案文件、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其補(bǔ)充合同、建
 設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許
可證等）、各項(xiàng)目銷售統(tǒng)計(jì)表、會(huì)計(jì)賬簿、預(yù)售合同、銷售價(jià)格備案表及周邊樓
盤售價(jià)情況數(shù)據(jù)；查詢了中華人民共和國國土資源部網(wǎng)站（網(wǎng)址：
http://www.mlr.gov.cn）、黑龍江國土資源廳網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.hljlr.gov.cn）、
哈爾濱國土資源局網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.hrbgtj.gov.cn/）；取得了有權(quán)政府主管
部門出具的證明文件。

       （一）關(guān)于是否存在閑置用地情形的核查

       2012 年至今，申請(qǐng)人及其子公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地情況如下：
                                                                    是否超過土地出讓
                   土地出讓合同   土地出讓合同約
序號(hào)    項(xiàng)目名稱                                   實(shí)際開工日期     合同約定的動(dòng)工開
                     簽訂日期       定開工日期
                                                                      發(fā)日期滿一年
        中關(guān)國際
 1                  2010-3-26       2010-11-25      2010-11-25               否
        A 區(qū)二期
        中關(guān)國際
 2                  2010-3-26        2013-5-21       2013-5-21               否
        B 區(qū)一期

       由上表可知，哈爾濱中關(guān)村開發(fā)的“中關(guān)國際”A 區(qū)及 B 區(qū)均按照土地出讓合
同約定的開工時(shí)間開工，不存在超過土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年的
情況。

       （二）關(guān)于是否存在炒地行為的核查

       2012 年至今，申請(qǐng)人及其子公司不存在直接將土地轉(zhuǎn)讓給其他主體的情況，
也不存在因土地轉(zhuǎn)讓而被行政處罰或正在被立案調(diào)查的情況。

       （三）關(guān)于是否存在捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為的核查

       2012 年至今，申請(qǐng)人及其子公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況如下：
                                  是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性         是否按照申報(bào)價(jià)格
序號(hào)           項(xiàng)目名稱
                                    公開全部銷售房源             明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售
  1        中關(guān)國際 A 區(qū)二期                是                          是
  2        中關(guān)國際 B 區(qū)一期                是                          是

       由上表可知，2012 年至今，申請(qǐng)人及其子公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目均在規(guī)定的時(shí)
間內(nèi)，一次性公開全部銷售房源，均明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

四、關(guān)于是否存在被行政處罰或正在被立案調(diào)查的情況的核查

       哈爾濱國土資源執(zhí)法監(jiān)察局及哈爾濱松北區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局已出具《證明》：哈
爾濱中關(guān)村自 2012 年 1 月 1 日至 2015 年 6 月 23 日能遵守國家有關(guān)的法律、法
規(guī)及其他規(guī)范性文件，不存在因違反土地管理等法律、法規(guī)而受到處罰的情形。

    2012 年至今，申請(qǐng)人及其子公司在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中不存在因閑置土
地、炒地、捂盤惜售及哄抬房?jī)r(jià)而受到行政處罰或正在被立案調(diào)查的情況，也不
涉及因此而采取整改措施和取得整改效果的情況。

五、核查結(jié)論

    經(jīng)核查，申請(qǐng)人認(rèn)為：2012 年至今，申請(qǐng)人合并報(bào)表范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開
發(fā)業(yè)務(wù)的只有子公司哈爾濱中關(guān)村，且本次非公開發(fā)行募集資金不用于房地產(chǎn)業(yè)
務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，申請(qǐng)人及其子公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)符合國務(wù)院 3 號(hào)文、國辦 4 號(hào)文、
國務(wù)院 10 號(hào)文、國辦 17 號(hào)文及其他相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，不存
在閑置用地、炒地和捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)問題，未因違法違規(guī)行為受
到行政處罰，亦不存在因違法違規(guī)行為正在被立案調(diào)查的情況。




法定代表人：   侯占軍




                                 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司

                                            二 O 一五年十月三十日