傳統(tǒng)電子賣場在激烈競爭、電商沖擊之下，生意江河日下。電子賣場集散地“中關村”，也開始迎來規(guī)模調整時代：從太平洋電腦到科貿電子城，乃至最近的e世界賣場，都陸續(xù)進入了調整期。
諷刺的是，中關村曾被視為“高科技”代名詞，然而實際上，在最為繁華的幾年里，中關村也僅僅不過是電子商品集散地而已，而且相比深圳華強北，其業(yè)態(tài) 和背后產業(yè)鏈支撐，更為單一、薄弱。隨著整機和品牌消費時代到來，尤其是電商物流崛起后，中關村在商品集散配送方面的功能，更是遭遇替代。
在歷史榮耀與包袱，政府指導與市場激蕩下，中關村又將去往何處？
“停業(yè)”風波
春節(jié)假期結束，按理應該開門揖客的e世界，卻依然大門緊閉。
2月25日，記者走訪e世界發(fā)現(xiàn)，A、B、C座屬于電子賣場的區(qū)域，除了部分物流通道，包括正門、側門等都貼著e世界物業(yè)封條。
整個e世界廣場，除了C區(qū)的“真功夫”、“星巴克”和寫字樓尚有開放外，其他區(qū)域都大門緊閉，一片沉寂。A區(qū)一家工商銀行網(wǎng)點，目前也已搬遷。
記者通過多方渠道獲悉，e世界將退出電子賣場業(yè)務。目前e世界正在大力推進的“統(tǒng)一經營”，正是為了與現(xiàn)有零散電子賣場商鋪業(yè)主簽約，由e世界出面代理，然后尋找新的投資經營方承租，業(yè)主不再經營現(xiàn)有商鋪，只從最終承租方手中“收取房租”，從而實現(xiàn)電子賣場業(yè)務退出。
相比周邊鼎好、海龍大廈，e世界產權較為分散，電子賣場很多鋪位產權，早些年都賣給了中小業(yè)主，至少有四層電子賣場商鋪，都在中小業(yè)主手中，規(guī)模多達1400多家，面積也達到了數(shù)萬平米。
記者從“統(tǒng)一經營”簽約處獲悉，此次調整，電子賣場商鋪業(yè)主簽訂的協(xié)議期限為10年，最終承租方為北京賽智科融投資管理有限公司，目前承租方已經按 照4-6元/天/平米不等的價格，提出報價，然后參照業(yè)主當初的購房款項，計算租金和投資回報，并將10年分為兩期，采取不同計費方式。
“目前已經有1/3到2/3商戶簽約。”一名e世界工作人員告訴記者，目前還有部分業(yè)主猶豫不決，需要進一步協(xié)商，“但現(xiàn)在大形勢在那擺著，電子賣場將會退出。”該人士告訴記者，3月1日是收房時間，不過并不是截止時間，逾期還可以繼續(xù)簽約，不過可能會影響房租。
對于下一步轉型方向，e世界方面目前并未明確。
“現(xiàn)在還在調整階段，還沒有最終定下來。”一名負責業(yè)主“統(tǒng)一經營”簽約的工作人員告訴記者，調整之后，e世界可能會向寫字樓和科技公司展示等業(yè)態(tài)轉型。
記者獲得的一份業(yè)主委托出租協(xié)議則顯示，在未來商鋪用途上，寫明了“甲方(業(yè)主)同意租賃商鋪不做電子賣場經營，同意租賃商鋪用于辦公、商業(yè)配套或者符合中關村西區(qū)管委會政策規(guī)定的業(yè)態(tài)經營。”
遲到的退出？
實際上，新一輪“停業(yè)”風潮，不過是中關村賣場沉浮冰山一角。
最近幾年e世界已經爆出多次“停業(yè)”風波，其間還一度傳出，京東有意收購e世界的傳聞。在e世界之前，中關村商圈已經有硅谷電腦城、太平洋電腦、科貿電子城等多家賣場先后停業(yè)調整。除此之外，更具位置優(yōu)勢的海龍大廈和鼎好電子城也在陸續(xù)調整原有業(yè)態(tài)。
電子賣場蕭條，早已不是三日寒。
“劉強東干掉了中關村”，這是最近兩年，人們普遍喜歡揶揄的一句玩笑。
在首都經濟貿易大學教授陳立平看來，早先電子賣場一度繁榮，從PC到數(shù)碼、電腦燈，引領了幾波浪潮，中關村甚至創(chuàng)下近百億規(guī)模，但隨著電商發(fā) 展，2010年以后，電子產品更新?lián)Q代更加迅猛，“電子賣場首當其沖，一家一戶，怎么和京東商城這種巨無霸平臺抗爭，價格、質量和信用上，都不具備優(yōu) 勢。”
電商沖擊下的電子賣場，未能實現(xiàn)差異化轉型，反而陷入了惡性循環(huán)。
“電商搶走了線下電子賣場客流，人越來越少，但總是有人來的，結果有的顧客來了，又被中關村商戶狠狠宰，造成了很不好的影響，消費者更加不愿意來了，這樣，電子賣場的業(yè)態(tài)就沉淪下來，到了難以為繼的地步。”
記者注意到，盡管生意蕭條，但中關村部分營業(yè)的電子賣場，彪悍銷售作風不改往昔。在海龍電子賣場，一旦有顧客進入，很快會有數(shù)名導購一擁而上，推推嚷嚷將顧客拉入店中。實際上，在店面里，導購和銷售人員要遠遠多過顧客。
與此同時，中關村銷售中零售做的比較多，也容易受到市場沖擊。在業(yè)內人士看來，近兩年手機銷售市場，國產品牌崛起，水貨市場意義慢慢不大了。
“只能說時代變化了。”接受記者采訪時，一名商戶感嘆。
轉身的包袱
“電子賣場陷入窮途末路，如果不轉型就是等死。”
陳立平告訴記者，早在10年前，政府層面就有意讓電子賣場等低端業(yè)態(tài)從中關村核心商業(yè)區(qū)退出。采取了很多措施，但一直未能有實質性突破，“主要原因是10年前的時候，中關村不管是體量規(guī)模，還是影響力都還很大，所以一直僵持。”
最終，電商異軍突起打破僵局。
陳立平認為，中關村很多賣場，比如鼎好和海龍轉型太慢，實際上已經錯過了一些時機。“集市是最先被沖掉的，像蘇寧、國美這類實體家電行業(yè)，受到沖擊后都已經探索轉型了。沒有特色、又不是以企業(yè)為主導的市場，滅亡是必然。”
實際上，近兩年中關村核心商業(yè)區(qū)，也已經悄然發(fā)生變化，新興互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)，已經成為中關村的新名片。盡管如此，e世界、海龍和鼎好等三大電子賣場業(yè)務，依然占據(jù)大量核心樓面。
在陳立平看來，幾大電子賣場背景、發(fā)展情況不同，最大的困難在于產權分散。當初，很多中關村賣場，最初從電子一條街，小商小戶發(fā)展起 來，早先的時候，一鋪難求，完全是賣場強勢的賣方市場，海龍大廈、e世界、太平洋蓋樓的時候，前期投資都很大，為了盡快收回資金，就把一部分店鋪賣給個 人。
“這些賣出去的店鋪，就成了后來轉型過程中，一個非常大的麻煩。”陳立平認為，目前中關村已經有了大量商業(yè)存在，雖然“高科技”一直是力推定位，但 最終方向，還會是商業(yè)與其他業(yè)態(tài)結合，不可能都是寫字樓，晚上淪為空城。“中關村未來，還是集科技、辦公、創(chuàng)業(yè)、高端零售一體化，共生發(fā)展。”
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