即便對于不在北京生活的人而言，中關村的名字想必也不會陌生。然而羊年春節(jié)剛過，作為曾經輻射和統(tǒng)領全國電子產品市場的中關村標志性商業(yè)——e世界臨近年關關門的報道不脛而走。
其實，中關村的一蹶不振已不算什么新聞。在從來都不缺少高科技、人才，甚至是政策支持的情況下，作為曾經帶領全國電子賣場風生水起的“老大”，它的倒下不光僅博得了社會的眼球和唏噓，更是商業(yè)地產領域、尤其是專業(yè)市場研究和關注的樣本。
對商業(yè)地產頗具實操和研究的中經聯(lián)盟秘書長陳云峰，對贏商網記者分析：北京的商業(yè)格局正在發(fā)生巨大的變化，商業(yè)的競爭實際是商圈的競爭。“應該說，以中關村為代表的傳統(tǒng)電子大賣場，是被電商率先擊垮的商業(yè)形態(tài)，‘老大’的倒下也勢必會給全國賣場商業(yè)再次鳴響警鐘”。
可見，傳統(tǒng)、零散的賣場模式已不再適合市場需求，中關村e世界的關閉再次成為北京商業(yè)調整、升級的標志性事件。
中關村e世界的關閉通知
玩一樣賺錢的年代過去了
在移動互聯(lián)產生和興起之前，是傳統(tǒng)PC占據(jù)電子市場主導的年代，這也是中關村或各地百腦匯最為繁盛的時期。
那時，北京e世界、鼎好、海龍被稱為中關村“電子商貿金三角”，是中國最大、最全的電子產品零售市場。天南海北的各地分銷商和小賣主、甚至是個人買家也會不遠萬里來到中關村采購電子產品。
王軍（化名），2006年被一家品牌電腦商直派到中關村，做起了一名連基本工資都沒有的銷售員。用他的話講，2007-2008年是中關村生意最火爆 的年代，那個時候他中午11點上班、下午4、5點下班，每天只需站在電子城一層的入口處招攬客人，每月輕輕松松賺得過萬月薪。
但好景不長，“2010年電商興起之后，中關村里的錢越來越不好掙了”，王軍打比喻：“最好的時候，舒舒服服躺著就把錢賺了，再后來是起早貪黑的站著賺錢，最難的時候幾乎已經到搶（客人）著都很難賺到錢的地步。”
因為中關村里的生意越來越不景氣、錢越來越難賺到，王軍在2011年選擇了離開中關村、離開北京。但二三線城市的錢也不好賺，2013年，王軍曾在此撥通北京老東家的電話，但對方告訴他：“你還是別回來了，現(xiàn)在我們正在準備撤出中關村。”
對于這一點，作為此前經常來往中關村拿貨、至今還在二線城市縣城做電子銷售的小吳來講，深有體會。“5年以前，我認識的在中關村里的那些商家和個人基 本上都已經離開了那里，很多人轉型做了別的，而且轉型的很徹底”。據(jù)他介紹，當年在中關村混的相當不錯的3C數(shù)碼（個人電腦、手機、通信等電子設備的簡 稱）商們，有的轉向了投資房地產，有的選擇回老家或三四線去做小生意。
另外，一位在北京從事了14年電子數(shù)碼銷售的王先生，也告訴贏商網記者：“這個行業(yè)現(xiàn)在不行了，過了春節(jié)我也要開始轉行，其實從去年起我就已經在做準備，打算轉入影視行業(yè)”。
這位王先生還講到，在2004-2008年市場比較好的時候，一個精英銷售月薪就能達到3萬多，而現(xiàn)在物價飛漲，工資比以前差得遠了。現(xiàn)在，整個電子賣場基本沒有客流，只能靠一些老顧客勉強維持生計。
就在記者對中關村傳統(tǒng)電子賣場實地走訪的過程中，一位售賣電腦及配件的梁老板告訴記者，他2006在中關村創(chuàng)業(yè)，后來在鼎好租了一個更大的店面，當時整個大廈人滿為患。賣什么都能賺錢，用老板的話就是“每天掙一萬多跟玩是的”。老板說起現(xiàn)在十分心酸，整個店面面積縮減了三分之二，每天掙得錢也就是維持生計和房租。盡管在淘寶上開了網店，但是與京東、天貓旗艦店相比還是沒有競爭力。“攢機”的時代已經沒落了。在2008年肖先生經常幫朋友攢機，每次所購買的電腦、電子配件就能裝滿一車。如今，臺式電腦整機、筆記本已經十分多樣化，大多能滿足市場需求，沒人再愿意去電子市場采購電腦。
記者問及以后的打算，另一位商家告訴記者，去年起就有人回老家開店，提供散售電子配件、售后維修等服務，主要是集中在三四線城市。有的堅持在淘寶上開店，還有另謀其他商機的，這些多數(shù)為年輕人。
傳統(tǒng)電子賣場加速凋零
2009年，北京市海淀區(qū)人民政府發(fā)布了《北京市海淀區(qū)人民政府關于加快推進中關村西區(qū)業(yè)態(tài)調整的通告》，明確表示，不再鼓勵電子賣場、商場、購物中心、餐飲等零售服務業(yè)態(tài)在該區(qū)域發(fā)展。中關村西區(qū)進行了大范圍的業(yè)態(tài)調整。
店內空無一人
顯然，中關村的衰落與政府政策有著最直接的關聯(lián)。按照北京市政府的希望，中關村未來將要朝著更為高級的科技產業(yè)園區(qū)的方向發(fā)展，傳統(tǒng)的管理零散、形象不佳的電子賣場勢必要被淘汰。
可見，市場管理制度還不完善，商家之間的惡性競爭，假貨、水貨頻繁出現(xiàn)，消費者被坑害之后的無處訴求等因素，也成為了中關村電子賣場衰敗的催化劑。
另外，中關村賣場管理混亂、服務質量差，也導致了其最終從人們的消費習慣中基本被淡忘。如今的電子產品消費者，幾乎都會到“某東”、“某寧”等相對信 譽較好電商購物。電商價格優(yōu)勢明顯、貨源品質有保障……，賣場已經失去了原有的優(yōu)勢。以“某東”為例，其電子產品的零售價甚至比中關村賣場的批發(fā)價都便 宜，這一特點在手機類產品上尤其突出。
上述王先生告訴記者，其實某東價格上還不是最低的，淘寶完全拼的就是價格戰(zhàn)，先拋開品質問題不談，總能找到比市場價低很多的產品。
“網購已經令產品價格變得非常透明，對于消費者而言，產品還是那個產品，購買的渠道變化而已，何況現(xiàn)在網購服務相對較好，中關村遭到拋棄是情理之中的事”，小吳表示他自己購買電子產品也幾乎會選擇上網。
而中關村已經不是全國的集散地，廣州、深圳等城市已經擁有自己的電子銷售市場。內部市場競爭的加劇引起部分經銷商外遷。
再者，近些年來租金和人力成本的不斷上漲，受上述兩點因素的映像，人氣漸淡的中關村里的眾多租戶也最終耗不下去了。還有，購物中心的遍地開花也吸引了各大電子產品經銷商入駐，如今在購物中心內就有手機、電腦等數(shù)碼產品的零售和服務店。
然而，不得不重申的是，無論是王軍、亦或是王先生、小吳等等的個人感受和現(xiàn)實情況，都只是中關村及這個行業(yè)艱難現(xiàn)實的縮影。
在贏商網記者走訪中發(fā)現(xiàn)，除了已經關閉的e世界，鼎好、海龍等賣場內客流量稀少。在門口有幾個店員在“攬客”，“買電腦有優(yōu)惠”、“樓上春節(jié)都關店了，一層最全”。記者去二樓，果然關店、撤店的數(shù)量明顯增加，樓層越高空置的店鋪也越多。
海龍一層已經大范圍空置
e世界關門后干什么？
早在2011年，太平洋數(shù)碼城就已經關門，此后留守的海龍、鼎好等也紛紛轉型為寫字樓，清退了部分經營電子產品的商戶。一批科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化類企業(yè)已成為進駐大廈，鼎好更是吸引了創(chuàng)新工場、國美網上商城、國際技術轉移中心以及清華科技園的進入。
距此不遠就有去年興起中關村創(chuàng)業(yè)大街，吸引了車庫咖啡、3W咖啡、36氪、飛馬旅等多家創(chuàng)新型孵化器。據(jù)中關村管委會相關負責人介紹，2014年全年 中關村新創(chuàng)辦科技型企業(yè)超過1.3萬家，較2013年增長兩倍多。更有消息稱，到2020年，中關村要轉型要成為具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心，從PC時 代的領軍蛻變?yōu)樾滦突ヂ?lián)網創(chuàng)新企業(yè)新陣地。
然而，e世界要轉型寫字樓，進行公開招標統(tǒng)一經營，面臨巨大的難題就是1500多個攤位大多是自有產權。整個商城擁有1200多名業(yè)主，或自營或轉租。此前e世界就因管理方進行整改，欲清理小商戶發(fā)生糾葛，近400名小業(yè)主聯(lián)名反對轉型簽約。
但是中關村e世界轉型已經勢在必行，傳統(tǒng)的、零散的賣場模式已經不適合北京市場需求。
中經聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，北京商業(yè)格局已經步入升級階段。無管理的賣場模式大勢已去，統(tǒng)一經營管理的才是更好的商業(yè)模式。
而作為鼎好轉型寫字樓的參與者之一，高力國際對中關村市場及電子賣場轉型寫字樓十了解。高力國際華北區(qū)辦公樓服務部董事周曉駿驊對記者表示，中關村的 寫字樓市場其實是供小于求，2015年除了融科資訊中心的B座入市外，沒有大體量的高端寫字樓供應，很多高科技產業(yè)、互聯(lián)網企業(yè)都轉移到望京區(qū)域。
對于中關村e世界的轉型，周曉駿驊表示贊同，稱這是十分有必要的，是產品、服務類型一個升級換代的過程。這種最原始的電子賣場業(yè)態(tài)，已經不適合中關村高科技核心商圈的定位，無法承載可持續(xù)科技創(chuàng)新發(fā)展。
然而e世界，除了產權上業(yè)主的糾紛，轉型做寫字樓也面臨一定的困局。周曉駿驊指出，盡管中關村寫字樓市場需求強勁，但是還要滿足企業(yè)所需要使用率等物理空間上的條件，電力、通訊、網絡帶寬、制冷等硬件上需求。“鼎好、海龍、e世界若改建成寫字樓，滿足這些國際辦公基本的要求還是有一定難度的，難以吸引國際中的大中型企業(yè)”。由于它們有很大物理空間，對于硬件設施要求較低的人員密集型企業(yè)可能更加適合改建后的物業(yè)類型，像一些互聯(lián)網金融公司。
互聯(lián)網分析師于斌博客中指出中關村傳統(tǒng)賣場轉型是否成功，仍需時間驗證。無論是轉型多元化綜合商場、或是定位高端，占據(jù)主流商圈，還是瞄準次級市場空間，再或是線上線下相融合，傳統(tǒng)電子賣場都應該試一試，闖一闖。
從去年起，北京整體開始大范圍清退專業(yè)市場，淘汰低端產業(yè)業(yè)態(tài)。北京將在產業(yè)結構優(yōu)化、城市病破解和首都功能疏解等方面有重大的革新。
今后，中關村將全力打造科技金融一條街和互聯(lián)網金融產業(yè)基地。而鼎好、海龍、e世界等都轉型寫字樓，是否全能吸引更多企業(yè)入駐，一切還有待時間驗證。
仍有部分消費者
沿街的商鋪還有未營業(yè)的
改建的海龍美食廣場
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